Елена Алексеева 
Читать все сообщения страницы пользователя Елена Алексеева вконтакте в RSS
Кейсы дня:
1. Новый старт под пониженную ставку от известного застройщика, который строит из кирпича бережно и вручную. Что интересно, Генеральный директор действует со дня основания компании, он уже дедушка и является заслуженным жителем РФ. А сотрудники этой компании всегда покупают в своих комплексах, что подтверждает миссию компании: строим как для себя.
2. Еще одна акция, к которой стоит присмотреться: 2,2% на 10 лет от топового застройщика с качественной отделкой. Квартиры от этого застройщика всегда хорошо продаются и покупаются, они лидеры...
Ставка 0,1% на 7 лет.
Официально ЦБ запретил околонулевые ставки, поэтому программу могут прикрыть в любой момент.
А пока я рассказала, для кого она подходит.
ТОП-новость в мире ипотеки!
Наконец-то настал тот момент, когда можно купить квартиру в СПБ с платежом в 2 раза ниже аренды!
Есть только несколько нюансов:
1. За пару дней закончатся места на договор.
2. 50% классных вариантов уже улетели сегодня.
#лучшаяипотека #бизнесподключ #доступноежилье
Уважаемые клиенты!
Завтра последний день для одобрения ипотеки на 2% ниже, а это значит что платеж будет выше в среднем на 10 000 руб в месяц.
Правительство приняло крайние меры, тк 2023 год становится рекордным по ипотеке за всю историю, потому что недвижимость единственно понятный способ сохранения и приумножения денежных средств. А накопить полную сумму без кредитного плеча очень сложно, темпы роста цен опережают возможности скопить всю сумму.
План развития моего любимого города:
1. 4 моста через Неву
2. Высотность домов до 9 этажей
3. Упор на развитие общественного транспорта
4. Север - деловые районы, включая ВО. Юг - глобальная застройка жилых домов и образовательных кампусов.
На севере очень много проектов под Газпром, включая аэропорт Левашово. Существует мнение, что аэропорт будет не для всех. Что-то слышали об этом?
Метро - больная тема для СПб, но оборудование, отправленное в Москву, наконец возвращается в СПб. Ждём заполнения пробелов!
#метроспб #планразвития #градостроительство...
60 тыс в месяц или 66,6% годовых?
А что бы вы выбрали?
А если подумать, что 5 лет можно получать доход с посутки, а потом продать без налога?
Разрабатываю несколько финансовых стратегий, за подробностями в Директ.
#мышлениебогатых #инвестициивнедвижимость #пассивныйзаработок
Я очень люблю, когда объект универсальный и у него много сценариев.
И даже объект с маткапом может иметь несколько сценариев. Сравним?
Балт по маткапу с расчетами:
———————————
Центральная локация:
Стоимость покупки – 5 800 000
ПВ – 1 160 000, в ипотеку – 4 640 000
Платеж 2 года – 19 538
Далее – 33 000
Сценарий работы с квартирой:
1. Посуточно – 60 000 в месяц (арендатор выкупит вам квартиру за 15 лет)
2. Долгосрок – 35 000 в месяц (арендатор выкупит вам квартиру за 25 лет)
3. Перепродажа с целью расширения (на руках через 5 лет 4 000 000)
———————————
600м от КАД, ЛО:
Стоимость...
Я очень люблю, когда объект универсальный и у него много сценариев.
И даже объект с маткапом может иметь несколько сценариев. Сравним?
Балт по маткапу с расчетами:
———————————
Центральная локация:
Стоимость покупки – 5 800 000
ПВ – 1 160 000, в ипотеку – 4 640 000
Платеж 2 года – 19 538
Далее – 33 000
Сценарий работы с квартирой:
1. Посуточно – 60 000 в месяц (арендатор выкупит вам квартиру за 15 лет)
2. Долгосрок – 35 000 в месяц (арендатор выкупит вам квартиру за 25 лет)
3. Перепродажа с целью расширения (на руках через 5 лет 4 000 000)
———————————
600м от КАД, ЛО:
Стоимость...
Когда-то давно мою дату рождения посмотрели исходя из нумерологии и сказали, что я призвана помогать людям финансово. Тогда на ум мне пришла только благотворительность.
А теперь я знаю, почему стала экспертом по недвижимости. Потому что как финансист, готова улучшать финансовое благополучие целых семей.
#готовыйбизнес
#инвестиции
#инвестициивнедвижимость
#маткап
#субсидии
#цб
#риелторспб
#айтишник
#покупкаквартиры
#сделка
#квартирапосуточно
#риэлторспб
#новостройкиспб
Топ-5 малоэтажных комплексов на юге СПБ.
Данный рейтинг составлен на основании нескольких факторов и присвоен лично мной:
1. ЮгТаун – качество отделки и строительства, цена и наличие ипотечных программ, транспортная доступность.
2. Образцовый Квартал – качество строительства и уникальность (в том числе немецкие водяные полы), цена и транспортная доступность
3. Дворцовый Фасад – уникальный и современный, но цена чуть выше, транспортная доступность до метро чуть хуже.
4. Парадный Ансамбль – цена и качество.
5. Зеленый Квартал – уже не столь современный,...
Осторожно, в этот проект можно влюбиться💓
Совсем скоро старт продаж от застройщика, который создает произведения искусства на рынке недвижимости.
Они первыми стали делать интерактивные площадки, внедрять элементы искусства в объекты. Их лозунг: мы создаем не просто дома, а красивые сценарии жизни.
Пост посвящен ЖК «Струны», в честь Шостаковича и в ЖК очень много отсылок к музыканту. Для детального изучения застройщик создал интерактивный буклет, вышлю под запрос. При нажатии загружается интерактив, который позволит прогуляться по двору или...
Осень оказалась очень щедрой на акции и старты:
Есть:
🔑 Инвестиции
🔑 Суперкомфортное жилье по адекватным ценам
🔑 И даже высокий комфорт по низким ценам
🔑 Локации, в которых давно не строили и вот
наконец появились пятна под застройку.
Рассказать все не хватит и месяца, считаю под запрос в Директ.
Тенденция последних стартов в бизнес-классе показала, что квартиры на стартах продаж стоят как готовые.
Дак зачем ждать ключей до 2026 года?
Плюсы покупки готового жилья бизнес-класса:
1. Строили качественными материалами без импортозамещения.
2. Хорошие локации, в которых нет пятен под застройку.
3. Действуют субсидированные ставки по ипотеке.
4. Вырастут в цене так же, как и все новые старты бизнес-класса.
5. Можно сразу приступать к ремонту.
Сентябрь-декабрь - это самая жаркая пора на рынке недвижимости. Именно в это время проще продать свою квартиру и переложить деньги в новый современный ЖК.
Сентябрь-октябрь богат на старты прекрасных комплексов, то ли еще будет в ноябре-декабре 🔥
Меня часто спрашивают: стоит ли брать ипотеку или копить?
После покупки квартиры в центре я быстрее отвечаю на своих цифрах:
Я взяла в ипотеку 11,2 млн,
Платеж 60 тыс в месяц,
Из них 45 тыс – это проценты банку.
За 5 лет моя квартира подорожает на 5 млн, тк выбрана хорошая локация и учтен % инфляции.
Переплата по процентам 45 тыс*60 мес = 2 700 тыс.
Чистый доход 5 000 - 2 700 = 2 300 тыс.
В итоге я не просто беру беспроцентную рассрочку на свою квартиру, а зарабатываю за счет низкого процента по ипотеке. Таким образом, темпы роста цен на недвижимость опережают скорость...
Что же такое ставка 0,1%?
1. Для покупателей низкая ставка хорошо, но для экономики несет негативные последствия.
2. Центробанк запретил околонулевые ставки, но МКБ банк пошел наперекор требованиям.
3. Одобриться с «серой» зарплатой в этом банке сложно, нужен хороший белый доход, высокая страховка, в общем банк не простой.
4. Данная ипотека быстро закончится, тк либо сам банк отменит ее после выполнения плана продаж, либо Центробанк запретит.
НО для некоторых это выход, потому что платежи за однушку в городе 22-25 тыс. Лучше платить за свое, чем дяде.
Механика...
Кому-то привычнее стратегия инвестирования в объект с последующей сдачей.
Расскажу все подводные камни и как сделать выбор: на какие параметры стоит обратить особое внимание.